Будующее рынка недвижемости
На некоторых из худших рынков недвижимости в стране дефляция достигла пропорций с двузначным числом. В то время как горе жилья распространилось вокруг страны, Калифорния, кажется, сбалансирована занять место среди худшего. Одна из первичных причин для этого - факт, что в последних немногих четвертях Калифорния испытала наибольшую норму выкачивания домашних цен. Фактически, домашние цены в Калифорнии упали к уровням, которые были беспрецедентны.
Майами, Флорида, также оказалось, была трудным рынком в настоящее время. Слабый ипотечный рынок и нормы рекордно высокого уровня потерь права выкупа привели к снижению, домой оценивает также. Фактически, Майами был среди худших национальных рынков в стране в течение двух лет подряд. Бум квартиры в Майами только несколько лет назад далее питал проблемы, которые теперь росли в массивную депрессию недвижимого имущества.
В то время как Калифорния и Флорида, возможно, были легки предсказать как являющийся среди первых рынков недвижимости, чтобы разрушиться, когда национальный рынок недвижимости потерпел крах, были другие рынки, которые были на утесе падения, которые не были столь легки предсказать. Одной из первичных причин, что Калифорния и Флорида были сбалансированы упасть так быстро, было быстро возрастание домашние цены во время бума несколько лет назад.
Другие рынки не повышались так или как быстро, который мог быть одной причиной, почему им удалось избежать достигать вершины списка; по крайней мере до сих пор. Эти рынки включают Аризону, Неваду, Индиану и Массачусетс. Снижение домой оценивает, так же как высокие нормы потерь права выкупа в этих государствах - также помощь их условиям рынка недвижимости ухудшения. Во многих других государствах, как Мичиган например, где временные увольнения были существенными, местная экономика играет сильную роль.
Чтобы сделать дела хуже, проблемы, как ожидают, будут расти на многих рынках, поскольку несколько миллионов закладов регулируемой процентной ставки, как намечают, будут перезагружены в ближайшие месяцы. Поскольку эти заклады перезагружены, логично предположить, что даже больше домовладельцев окажется перед действительностью неспособности платить их ежемесячные платежи заклада на определенных рынках. Когда это случится, что они будут вынуждены или стоять перед потерей права выкупа или в некоторых случаях сделать короткую продажу на их доме, поскольку рефинансирование становится всё меньше и меньше выбора для многих домовладельцев.
Согласно большинству статистики, остаток от 2008 и в начале 2009 все еще сбалансирован для проблем на рынке недвижимости. Многие указывают, что домашние ценности могли продолжить понижаться, и новые дома могли испытать потерю до 18 % прежде, чем год будет отсутствовать.
В то время как есть некоторые признаки, что рынок мог начать выравниваться в конце 2008 или начала 2009, много экспертов быстры, чтобы предупредить, что, когда рынок начинает отскакивать, это не будет достигать пункта, где это кончило. По сравнению с пиком жилья 2006 отскочивший рынок мог все еще быть весьма немного ниже. Часть причины для этого - то, что во многих областях, цены возрастали настолько быстро, что нет просто никакого пути за цены, чтобы отскочить назад к тому же самому уровню в течение нескольких коротких лет.
Инвесторы (и домашние покупатели) могут скоро найти облегчение, которое они искали, так как они были вынуждены из рынка. Однако, это может быть более длинно прежде, чем домовладельцы начнут испытывать тот же самый вид восстановления. Это - то, потому что большинство все еще отказывается продать и потерять акцию, которую они когда-то имели в их домах. Правда - то, что много домовладельцев должны все же принять факт, что они больше не могут продать за ту же самую цену, которая была возможна только несколько коротких лет назад.
Однако, есть надежда.
На многих рынках подглавные заклады оставили рынок через короткие продажи или потерю права выкупа. И с недавним федеральным пакетом стимула и более свежим финансовым пакетом катапультирования за $700 миллиардов, есть ожидание, что рынок недвижимости получит повышение в потребностях.
Успешное инвестирование в недвижимость о выборе времени. Процентные ставки при исторических понижениях, материальные запасы жилья в 20-летних максимумах, и цены на жилье понизили 16.3 % национально с прошлого года. Теперь хорошее время, чтобы поместить себя для реального финансового богатства, покупая недвижимое имущество на рынках, помещенных для роста за следующие три - десять лет.
|
| Категория: Бизнес и недвижемость | Добавил: denchik (12.07.2010)
|
| Просмотров: 616
| Рейтинг: 0.0/0 |
|
